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倉庫リノベーションの費用内訳を徹底解説！「破損・老朽化がすすんだ倉庫をリノベーションしたいと考えても、具体的な費用がわからない」と悩んでいませんか？
この記事では、倉庫リノベーションにかかる費用について、具体的な内訳や構造別の費用相場を交えながらわかりやすく解説します。
その他にも、費用を抑えるポイントまで紹介するので予算の範囲でコストパフォーマンス良く倉庫リノベーションを実現したい方は、ぜひ最後まで読んでみてください。
倉庫リノベーションとは、既存の倉庫を改修して配置や動線を変更したり、耐震補強・断熱改修・バリアフリー化を行うほか、事務所・店舗・オフィスなどに用途変更する工事です。
具体的には、次のような費用が含まれます。
解体工事は、専門の解体業者によって行われます。内装解体の場合、100坪程度の倉庫で約1週間～2週間、費用は約100万円～200万円が目安です。
内容としては、内装材、間仕切り壁、天井、床材などの撤去、廃材の搬出などが含まれます。
基礎工事とは、地盤調査に基づく基礎の補強や新設工事を指します。
地盤改良や杭打ち工事なども含まれるため、費用は地盤の状態や工事内容によって大きく異なる点が特徴です。
躯体工事は、専門の躯体工事会社によって行われます。建物の構造耐力に関わる重要な工事です。
柱や梁の補強、耐震補強、外壁の改修などが含まれ、費用は建物の規模や状態、工事内容によって大きく異なります。
内装工事は、内装工事会社によって行われます。
リノベーション後の空間の雰囲気を大きく左右する工事です。
間仕切り壁の設置、床材や天井材の張替え、塗装、壁紙貼りなどが含まれ、使用する材料や仕上げ方によって費用が異なります。
設備工事は、設備工事会社によって行われます。快適な空間を作るために必要な工事です。
電気配線、照明器具の設置、給排水設備、空調設備、換気設備などの新設・改修工事が含まれ、設備の種類や規模によって費用が異なります。
外構工事は、外構工事会社によって行われます。
建物の外観を向上させるだけでなく、防犯や利便性にも貢献する工事です。
駐車場の整備、フェンスの設置、植栽などが含まれ、工事内容によって費用が異なります。
設計費用は、リノベーションのプランニングや設計図面作成にかかる費用です。
建物の規模や設計内容によって異なります。
監理費用は、設計図面通りに工事が進んでいるか、品質や安全が確保されているかを監督する費用です。
工事の規模によって異なります。
諸費用は、リノベーションに伴う各種申請手数料や保険料など、工事費用以外にかかる費用のことです。
倉庫リノベーション費用の相場は、坪単価で約50万円～150万円程度です。
実際には、以下のような要素によって費用が変動します。
• 倉庫の規模: 規模が大きいほど費用は高くなります。
• 倉庫の状態: 老朽化が激しいほど費用は高くなります。
• リノベーションの内容: 大規模な改修をするほど費用は高くなります。
• 使用する材料: 高価な材料を使うほど費用は高くなります。
• 地域: 都市部の方が地方よりも費用は高くなる傾向があります。
• 構造: 木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造によっても費用が変わります。
一般的に、木造倉庫は他の構造に比べてリノベーション費用が低くなる傾向があります。
なぜなら、木造は材料費や加工費が比較的安価であり、既存の構造材を再利用しやすいためです。
また、工期も短縮できる場合があり、人件費などのコスト削減にもつながります。
鉄骨造倉庫は、構造体が頑丈なため、大規模な改修にも対応しやすいのが特徴です。
費用は木造よりも高くなる傾向があります。
鉄筋コンクリート造倉庫は、耐久性が高く、耐火性にも優れています。
リノベーション費用は、鉄骨造よりもさらに高くなります。
倉庫リノベーション費用を抑えるためには、以下のポイントを押さえましょう。
• 中古建材を活用する: 中古建材を活用することで、材料費を削減できます。
• シンプルな設計にする: 過度な装飾を避け、シンプルな設計にすることで、工事費を削減できます。
• 相見積もりを取る: 複数の業者から相見積もりを取ることで、費用を比較検討できます。
• 補助金制度を活用する: 地方自治体によっては、倉庫リノベーションに補助金を出している場合があります。
A. はい、あります。
地方自治体によっては、倉庫リノベーションに補助金を出している場合があるので、詳しくは自治体に問い合わせてみてください。
A. はい、あります。
倉庫は物品を保管する用途で建てられるため、断熱性や気密性が低い場合があるため、リノベーションする際には、断熱材や気密材をしっかりと施工する必要があります。
また、耐震性についても注意が必要です。
倉庫リノベーションを考えるきっかけや理由は、企業によって様々です。
• 老朽化対策: 築年数が経過した倉庫は、老朽化による劣化や破損が進んでいることが多く、安全性の確保や機能維持のためにリノベーションが必要となるケースがあります。
• 作業環境改善: 作業効率向上や従業員のモチベーションアップのために、倉庫内のレイアウト変更や空調設備の導入など、作業環境を改善するためのリノベーションを行うケースがあります。
• 用途変更: 物流倉庫をオフィスや店舗に用途変更したり、工場を研究開発施設に転用するなど、企業の事業戦略に合わせて倉庫の用途を変更するケースがあります。
• その他、住居系以外での用途変更: 倉庫をデータセンター、研修施設、ショールーム、アトリエなどに変更するケースもあります。
• 倉庫の配置・レイアウト・動線変更: 物流効率向上や保管スペースの確保のために、倉庫内の配置やレイアウト、動線を変更するケースがあります。
倉庫リノベーションを検討する際に、企業が抱えるよくあるお悩みが、リノベーション費用が高額になり予算を超えてしまうのではないかという予算の不安、リノベーション後の完成イメージがつかめず、どのような空間になるのか不安、工事が安全に行われ、品質が確保されるかどうかの不安、希望する工期内で工事が完了するかどうかの不安などです。
これらの不安を解消するためには、複数の業者から相見積もりを取り費用を比較検討したり、中古建材やシンプルな設計を採用するなど費用を抑える工夫をしたり、補助金制度の活用を検討したりする必要があります。
3DパースやVRなどを活用しリノベーション後の空間を具体的にイメージしたり、ショールームや完成見学会に参加し実物を見たりすることで、完成イメージを掴むことができます。
安全・品質への不安の解消方法としては、施工実績が豊富で信頼できる業者を選び、工事中の安全管理や品質管理について事前にしっかりと確認することです。
そして、工程表を作成し工事の進捗状況をこまめに確認したり、工期に余裕を持った計画を立てたりすることで、工期に関する不安を解消できます。
この記事では、倉庫リノベーション費用について、内訳や構造別の費用相場などを詳しく解説しました。
費用を抑えるためのポイントや、リノベーションを考えるきっかけなども紹介しましたので、ぜひ参考にしてください。
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